Первое, что нужно учесть - это территориальное ограничение, второе -
приобретать собственность можно только у одобренных правительством
застройщиков и агентов по недвижимости. Иметь вид на жительство не
обязательно.

Категории недвижимости, которые доступны иностранным инвесторам для
покупки:

• Freehold

Владение на правах собственности, где покупатель получает его в полное
распоряжение, и имеет право сделать с ним все что пожелает: продать, сдать в
аренду, подарить или завещать наследникам. Так же есть недвижимость
которая является собственностью, находящейся в собственности, это означает,
что владелец владеет как зданием, так и землёй.
В Дубае freehold включает 47 зон, среди которых популярные районы такие как:
Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers,
Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz,
Ras Al Khor.

• Leasehold

Это покупка недвижимости на правах аренды. В ОАЭ максимальный срок
аренды объекта составляет 99 лет. При внесении арендных платежей по частям
по окончании срока договора арендатор не получает никаких прав на
недвижимость, и ее возвращают собственнику. По истечению срока методом
перезаключения договора, право владения может перейти родственникам и
быть продленным на аналогичный срок.
В список сборов могут входить: коммунальные услуги, замена или ремонт
лифта и фасада дома и т.д. Leasehold включает в себя такие популярные места
как: жилые башни в Business Bay, Mohammed Bin Rashid City, 1 / JBR, жилая
башня в Jumeirah Beach Residence, Madinat Jumeirah, City of Arabia, жилые
сообщества в DubaiLand.

Граждане ОАЭ и граждане стран ССЗ, а также компании, полностью
принадлежащие им, могут купить недвижимость в любом месте, в пределах Дубая.
Лица, которые не являются гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ, могут обладать правами
безусловного права владения (freehold) или арендовать на срок до 99 лет (leasehold)
только в определенных районах Дубая, которые перечислены в Регламенте 3/2006 или
в свободных зонах ОАЭ.

Недвижимость от застройщика (off-plan) - это та, которая находятся
в стадии строительства и приобретается для использования в будущем.
Зачастую она продается застройщиком и через доверенных риелторов
по недвижимости.

Первичный рынок недвижимости
Это совокупность сделок по реализации новостроек. Кроме
застройщиков и их представителей, продажей первичной
недвижимости занимаются территориальные и местные
органы исполнительной власти.

Вторичное жилье
Это жилая недвижимость (квартиры, дома, комнаты) которая
зарегистрирована как собственность частных лиц. Продажа
таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления
сделки право собственности переходит от продавца к
покупателю. При покупке от собственника можно попытаться
снизить заявленную цену. При покупке новостроек такой
возможности нет и можно рассчитывать только на плановые
акции от застройщиков.

Ниже приведены документы, которые необходимо будет представить, в
зависимости от того, выступает покупатель как частное лицо или как
юридическое. Список может быть изменен, поэтому покупателям
рекомендуется проконсультироваться с Департаментом земельных участков
Дубая, прежде чем завершать какие-либо сделки.

Список необходимых документов для физического лица:

• паспорт покупателя;
• юридическое удостоверение личности (ID);
• проверка адреса;
• контактная информация.

Необходимые документы для юридических лиц:

• оригинал свидетельства о регистрации компании или торговой лицензии;
• оригинальный Меморандум и Устав компании и их юридический перевод;
• оригинал справки о деятельности (не более 3-х месяцев);
• копия паспортов акционеров;
• оригинальное решение, подтверждающее покупку;
• оригинальный РОА;
• оригинал паспорта доверенности.

Процесс покупки недвижимости включает в себя 4 основных юридических шага, которые необходимо соблюдать в Дубае:

• Заключение договора
• Подписание соглашения о продаже
• Заявка на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)
• Передача права собственности с Земельным отделом Дубая